En este articulo explicamos qué es una casa prefabricada, los tipos de viviendas más demandadas y los requisitos para la instalación de este tipo de vivienda en España.

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¿Qué es una casa prefabricada?

Una casa prefabricada es una vivienda que se construye en fábrica, en lugar de en el sitio de construcción. Estas casas se fabrican en secciones y luego se transportan al sitio de instalación definitivo, donde se ensamblan y se instalan en su lugar.

Detallamos algunos aspectos clave:

1. Fabricación

Estas construcciones se fabrican en un entorno controlado, lo que permite un mayor control sobre la calidad de los materiales y la mano de obra. Las secciones de la casa se construyen en una línea de producción y luego se inspeccionan para asegurar que cumplen con los estándares de construcción.

2. Transporte e instalación

Una vez que las secciones de la casa están completas, se transportan al sitio de construcción. Allí, se ensamblan utilizando grúas y otros equipos pesados. La instalación puede incluir la conexión a los servicios públicos y la finalización de cualquier trabajo interior restante.

3. Ventajas

Algunas de las ventajas de las casas prefabricadas sobre las tradicionales construidas en el lugar incluyen:

Eficiencia Energética

Una casa prefabricada tiende a ser más austera que una tradicional, esto se traduce en una mayor eficiencia, tanto de los materiales usados como la optimización de la energía que ofrecen estos inmuebles, además suelen ser más eficientes energéticamente que las casas tradicionales, ya que están diseñadas para minimizar la pérdida de calor y maximizar la eficiencia del aislamiento.

Coste

Construir una casa desde los cimientos exige un gasto enorme de dinero: materiales, obreros y su consiguiente dilación en el tiempo, las prefabricadas ofrece unos precios mucho más atractivos, en torno a un 22% y 34% más baratas que un inmueble convencional.

Tiempo de Construcción

El tiempo de construcción es una de las grandes ventajas que este tipo de casas ofrecen frente a las convencionales. Los tiempos de construcción son mucho más rápidos que una vivienda convencional, reduciéndose hasta la mitad ya que las diferentes secciones de la casa se pueden fabricar simultáneamente.

Personalización

La amplia gama de materiales que tienen a su disposición las empresas de casas prefabricadas hace que, en la práctica, el diseño sea mucho más personalizado.

La fabricación y montaje en origen, sumado a la versatilidad del los materiales de este tipo de construcción, consigue un gran nivel de personalización a la hora del diseño y construcción del nuevo hogar.

Respeto al Medio Ambiente

Este tipo de construcción consumen mucha menos energía que los inmuebles tradicionales, y con frecuencia van acompañadas de fuentes de energía renovables como paneles solares, lo que las hace unos inmuebles con huella verde.

4. Desventajas

A pesar de sus muchas ventajas, las casas prefabricadas también tienen algunos inconvenientes:

Terreno: Las casas prefabricadas requieren un terreno adecuado para su instalación. Esto puede limitar las opciones de ubicación para los propietarios potenciales.

Las casas prefabricadas son una opción atractiva para muchos propietarios debido a su eficiencia, coste y tiempo de construcción reducido. Sin embargo, es importante tener en cuenta las posibles desventajas antes de tomar una decisión.

Tipos de casas prefabricadas y sus beneficios

Las casas prefabricadas pueden clasificarse en función de los materiales utilizados en su construcción y su forma de construcción.

Podemos afirmar que no hay un tipo de vivienda prefabricada mejor que otra, simplemente hay que saber decidir que tipo de vivienda se necesita en cada situación y elegir en consecuencia. Cada tipo tiene sus ventajas e inconvenientes, además las características de cada una será la que decida cuál se adapta mejor a la situación particular de cada uno.

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Las casas de madera prefabricadas son las más conocidas y populares, por lo que intentamos exponer el motivo.

Son menos pesadas que las construidas con otros tipos de materiales y suelen ser más baratas. Además, aportan un ambiente más natural y cálido.

Este tipo de vivienda son una opción popular debido a su estética atractiva, su eficiencia energética, su construcción sostenible, su nivel de personalización y por su coste más reducido con respecto a otras viviendas con las mismas características. Aquí te presento algunas de las características clave de estas viviendas:

1. Material natural y sostenible

La madera es un material natural que se puede obtener de manera sostenible. Muchas empresas que fabrican casas prefabricadas de madera utilizan madera certificada, lo que significa que proviene de bosques gestionados de manera sostenible.

2. Eficiencia energética

También son conocidas por su eficiencia energética. La madera tiene propiedades naturales de aislamiento, lo que puede ayudar a mantener la casa caliente en invierno y fresca en verano.

3. Durabilidad

A pesar de lo que algunos puedan pensar, las casas de madera son extremadamente duraderas. Pueden resistir los elementos y, con el mantenimiento adecuado, pueden durar tanto como una casa construida con materiales más tradicionales.

4. Estética

Este tipo de hogar tiene una estética cálida y acogedora que muchas personas encuentran atractiva. Además, la madera puede ser pintada o teñida para cambiar su apariencia.

5. Flexibilidad de diseño

Debido al material de construcción implica ser bastante flexibles en términos de diseño, orientación, adaptabilidad al terreno, tamaño, etc.

Pueden ser tan simples o tan complejas como desees, y muchos fabricantes ofrecen una amplia gama de opciones de personalización además de pack preinstalados en la vivienda con diseño muy variados.

6. Construcción rápida

Las casa de madera se pueden construir rápidamente en comparación con las casas tradicionales. Las secciones se fabrican en una fábrica y luego se ensamblan en el sitio, lo que puede ahorrar mucho tiempo.

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Las casas modulares son construcciones fabricadas con bloques de hormigón y ensambladas para obtener la distribución final.

La fase de construcción se lleva a cabo en fábrica, montándose los módulos en el lugar en el que estará ubicada la casa. El hormigón ofrece excelentes prestaciones en cuanto a inercia térmica.

Características de una casa prefabricada de hormigón:

En la actualidad hay un gran crecimiento del uso de las casas modulares de hormigón debido a su durabilidad, eficiencia energética y versatilidad de diseño. Aquí te presento algunas de las características clave de estas viviendas:

1. Durabilidad y resistencia

El hormigón es un material extremadamente resistente y duradero, lo que hace que las casas prefabricadas de hormigón sean ideales para resistir condiciones climáticas adversas. Además, el hormigón no es susceptible a la putrefacción, los insectos o el fuego, lo que puede aumentar la longevidad de la casa.

2. Eficiencia energética

Tienen excelentes propiedades de aislamiento térmico debido a su acabado en bloques y terminaciones con las últimas novedades en aislamientos térmicos. Esto significa que pueden ayudar a mantener la casa fresca en verano y cálida en invierno, lo que puede reducir los costos de energía.

3. Versatilidad de diseño

El hormigón es un material muy versátil que permite una amplia gama de diseños y estilos. Las casas prefabricadas de hormigón pueden ser diseñadas para adaptarse a tus preferencias personales, ya sea un diseño moderno y minimalista o un estilo más tradicional.

4. Construcción rápida

Al igual que con otras, las casas de hormigón se pueden construir rápidamente en comparación con las casas tradicionales. Las secciones se fabrican en una fábrica y luego se ensamblan en el sitio, lo que puede ahorrar mucho tiempo.

5. Mantenimiento

El mantenimiento de una casamodulares de hormigón es generalmente más bajo en comparación con otros tipos de viviendas. El hormigón es un material resistente que requiere poco mantenimiento.

Las viviendas industrializadas se componen de módulos prefabricados con estructura de acero y hormigón, materiales que ofrecen una gran resistencia y durabilidad.

El acero galvanizado y los paneles metálicos son los materiales predominantes en estas construcciones.

Características de las casas prefabricadas de acero:

1. Durabilidad y resistencia

El acero es un material extremadamente resistente y duradero, lo que hace que las casas prefabricadas de acero sean ideales para resistir condiciones climáticas adversas. Además, el acero no es susceptible a la putrefacción, los insectos o el fuego, lo que puede aumentar la longevidad de la casa.

2. Eficiencia energética

Las casas de acero tienen excelentes propiedades de aislamiento térmico. Esto significa que pueden ayudar a mantener la casa fresca en verano y cálida en invierno, lo que puede reducir los costos de energía.

3. Versatilidad de diseño

El acero es un material muy versátil que permite una amplia gama de diseños y estilos. Las casas prefabricadas de acero pueden ser diseñadas para adaptarse a tus preferencias personales, ya sea un diseño moderno y minimalista o un estilo más tradicional.

4. Construcción rápida

Al igual que con otras casas prefabricadas, las casas de acero se pueden construir rápidamente en comparación con las casas tradicionales. Las secciones se fabrican en una fábrica y luego se ensamblan en el sitio, lo que puede ahorrar mucho tiempo.

5. Mantenimiento

El mantenimiento de una casa prefabricada de acero es generalmente más bajo en comparación con otros tipos de viviendas. El acero es un material resistente que requiere poco mantenimiento.

En resumen, las casas prefabricadas de acero ofrecen una serie de ventajas, incluyendo su durabilidad, eficiencia energética, versatilidad de diseño y facilidad de mantenimiento. Sin embargo, como cualquier opción de vivienda, es importante investigar y considerar cuidadosamente tus necesidades y preferencias antes de tomar una decisión.

Si finalmente la decisión de inversión es una vivienda prefabricada, es importante conocer los requisitos y permisos necesarios para su instalación. Te presento una guía sencilla para entender estos requisitos:

Legislación

Las casas prefabricadas en España están reguladas bajo la misma legislación que las construcciones tradicionales. Esto incluye la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE).

Tipo de terreno

Para construir una vivienda modular, es necesario poseer un suelo urbano. Este es un terreno incluido en el plan urbanístico de una ciudad o municipio y que cuenta con los permisos y características para edificar en él. Debe contar con red de abastecimiento y evacuación de agua, suministro eléctrico y acceso rodado.

Estudios del terreno

Antes de construir, hay que realizar una serie de estudios del terreno para ver las posibilidades y la viabilidad del proyecto. Estos son:

Estudio topográfico: perfila la geometría de la parcela donde se construye la casa.

Estudio geotécnico: muestra las características del terreno y sirve para diseñar una cimentación adecuada.

Permisos y licencias

Aunque no es necesario el permiso de obra para las casas prefabricadas, sí que es obligatoria la licencia urbanística. Esta licencia supone un gasto de entre el 0,5% y el 2% del coste final de la vivienda.

Impuestos

Antes de empezar la obra, hay que pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que suele rondar el 4% del coste final de la obra. También hay que pagar IVA.

Desde buscoreforma.es esperamos haber ayudado a resolver algunas dudas sobre la casa prefabricadas y sus diferentes tipos, además de intentar conseguir entender mejor los requisitos para la instalación de viviendas prefabricadas en España. Recuerda siempre consultar con un experto en la materia para asegurarte de que cumples con todas las normativas y requisitos.

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